Análisis del mercado inmobiliario estadounidense: quiénes compran casa y qué buscan
¿Te has preguntado alguna vez quiénes son las personas que compran vivienda en los Estados Unidos? ¿A qué franja de edad pertenecen, cuál es su origen social y qué los motiva a buscar y elegir su próxima casa? Y además, ¿qué tipo de casa les interesa y deciden finalmente comprar? Estas preguntas y otras similares han sido exploradas una vez más por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors – NAR) en su último informe: Informe 2023 sobre las Tendencias Generacionales de los Compradores y Vendedores de Vivienda.
Esta exhaustiva encuesta, patrocinada y elaborada por el Grupo de Investigación de la NAR, estudió las preferencias y los comportamientos de más de 153.000 compradores de vivienda que adquirieron su residencia principal entre julio del 2021 y junio del 2022. Mediante el análisis de las respuestas a las 129 preguntas del cuestionario, el informe identifica las tendencias del mercado inmobiliario y proporciona los perfiles de los compradores de vivienda, destacando tanto las similitudes como las diferencias entre generaciones.
Para los agentes inmobiliarios y los constructores resultan particularmente interesantes las siguientes conclusiones claves del informe.
Características de los Compradores de Vivienda
Distribución por Edades de los Compradores de Vivienda
El informe de Realtors revela que los compradores de vivienda en los Estados Unidos abarcan todas las franjas de edad. Sorprendentemente, incluso los denominados Gen Zers (18-23 años) representan el 4% de los compradores de vivienda, que es el mismo porcentaje del grupo de mayor edad, la Generación Silenciosa (77-97 años). Sin embargo, la mayoría de los compradores de vivienda se sitúan en los siguientes rangos de edad:
- el 24% de los compradores tenía entre 43 y 57 años;
- el 23% de los compradores de vivienda tenían entre 58 y 67 años;
- el 16% de los compradores de vivienda tenían entre 68 y 76 años;
- los “millennials”, es decir los nacidos en las décadas de 1980 y 1990, representaron respectivamente el 16% y el 12% del total de los compradores de vivienda.
En resumen, no hay una edad concreta que se considere la mejor para comprar vivienda. Sin embargo los datos sugieren que las personas tienden a comprar vivienda principalmente después de los 30 años, con una mayor frecuencia entre los 40 y los 70 años.
Origen Étnico, Idioma y Procedencia de los Compradores de Vivienda
En términos de etnia, los compradores de vivienda en los Estados Unidos pueden clasificarse de la siguiente manera:
- Blancos/caucásicos: 88%
- Hispanos/Latinoamericanos: 8%
- Afroamericanos: 3%
- Asiáticos/Isleños del Pacífico: 2%.
- Otros: 3%.
En particular, los compradores latinos experimentaron un aumento significativo (hasta del 17%) en el grupo de edad entre 43 y 57 años. Además, resulta evidente que los compradores de vivienda mayores de 68 años eran predominantemente caucásicos blancos, con unos porcentajes superiores al 90%. El grupo de edad entre 43 y 57 años mostró la mayor diversidad étnica entre los compradores, con un 23% de personas no blancas/caucásicas que realizaban inversiones inmobiliarias.
Si se considera el idioma principal hablado en los hogares, la gran mayoría de los compradores de vivienda hablan principalmente inglés. Sin embargo, en el grupo de edad de 43 a 57 años los otros idiomas representan un notable 14%. Del mismo modo, en cuanto a la nacionalidad de los compradores de vivienda, la mayoría nacieron en los Estados Unidos (más del 90% en todas las franjas de edad), salvo en el caso de los Gen Xers, donde el 20% de los compradores eran extranjeros. Los compradores de vivienda no nacidos en los Estados Unidos también representaron el 8% en el grupo de edad anterior a la Generación X (33-42 años).
Motivos para Comprar Vivienda Nueva
Las principales motivaciones para comprar vivienda nueva en los Estados Unidos pueden resumirse de la siguiente manera:
- Deseo de ser propietario: Es la razón principal para comprar vivienda, con un 22% de los casos. Es especialmente frecuente entre los compradores menores de 58 años.
- Proximidad a la familia, o a parientes cercanos o amigos: Aproximadamente el 13% de los compradores de vivienda aducen como razón principal el estar más cerca de su familia, de parientes cercanos o de amigos. Esta razón se hace más significativa a medida que los individuos envejecen, hasta alcanzar el 33% en el grupo de edad entre 77 y 97 años.
- Jubilación y nuevo hogar para jubilados: Alrededor del 8% de los compradores de vivienda adquieren una casa nueva para que les sirva de residencia después de jubilarse. Este motivo resulta más frecuente en los segmentos de mayor edad, normalmente entre los mayores de 60 años.
- Deseo de una vivienda en una zona mejor: Alrededor del 8% de los compradores buscan una vivienda nueva en una ubicación más deseable. Este deseo es relativamente constante en las distintas franjas de edad.
- Reducción o aumento de tamaño: Aproximadamente el 8% de los compradores busca una casa más pequeña, mientras que el 7% busca una casa más grande. Los más jóvenes, entre los 24 y los 42 años, tienden a buscar casas más grandes, mientras que la reducción de tamaño es más común en los grupos de mayor edad (58-67 y 68-76 años).
- Cambio en la situación familiar: Eventos tales como matrimonio, divorcio o nacimiento de un hijo influyen en la decisión de adquirir una vivienda nueva para aproximadamente el 6% de los compradores.
- Traslado por motivos de trabajo: Alrededor del 6% de los compradores se trasladan o cambian de ciudad por motivos laborales. Este hecho es especialmente frecuente entre los menores de 57 años.
- Proximidad al trabajo o a la escuela: Aproximadamente el 5% de los compradores elige vivir más cerca de su lugar de trabajo o del colegio de sus hijos. Esta necesidad es más significativa entre las personas de 43 a 57 años, y en este grupo de edad alcanza el 14%.
- Inversión inmobiliaria o vivienda vacacional: El deseo de realizar una inversión inmobiliaria o de adquirir una vivienda para las vacaciones se hace más evidente a partir de los 68 años, pues aumenta de un promedio del 4%, hasta el 10% entre los compradores de más edad.
Otros factores que influyen en la decisión de comprar vivienda son la seguridad financiera, la asequibilidad de la vivienda, unas condiciones climáticas favorables, la formación de una familia, la búsqueda de una vivienda que satisfaga unas necesidades específicas (por ejemplo, que admita mascotas), y el deseo de adquirir para los hijos o para unos familiares una propiedad que represente una inversión.
Para los compradores de vivienda (14% del total) que adquirieron viviendas multigeneracionales para acoger bajo el mismo techo a parientes adultos, hijos adultos, padres y/o abuelos, las principales razones de su compra pueden resumirse de la siguiente manera:
- cuidar de los padres ancianos o querer pasar más tiempo con ellos;
- comprar una casa más grande combinando varios ingresos;
- acoger a los hijos mayores de 18 años que vuelven a casa o que nunca han salido de ella;
- ahorro económico.
Características de las Viviendas Compradas
La mayoría de los inmuebles residenciales que se compran y venden en los Estados Unidos (el 79%), son casas unifamiliares independientes. Este tipo de vivienda es la preferida por los compradores de todas las franjas de edad, excepto por los compradores más jóvenes, entre 18 y 23 años, donde la preferencia desciende al 62%, con una mayor preferencia por las casas móviles/modulares y las casas adosadas/en hilera. Los otros tipos de casas que compran son:
- cabaña/casa de campo (4%)
- dúplex/apartamento en condominio en edificaciones de 2 a 4 unidades (2%)
- apartamento en condominio en edificios de más de 5 unidades (3%)
- casa móvil/modular (8%)
- otros (3%).
Tamaño de las Casas Nuevas
El tamaño de las casas compradas varía, con una amplia gama de opciones en cuanto a metraje. Aproximadamente el 17% de los compradores optaron por casas de entre 90 y 140 metros cuadrados, mientras que alrededor del 8% eligieron casas de más de 280 metros cuadrados (con un 8% por debajo de los 320 metros cuadrados, y un 8% por encima). La opción más popular fue la de casas de unos 180 metros cuadrados, con un 29% de compradores que eligieron casas de 140 a 180 metros cuadrados, un 26% de 180 a 230 metros cuadrados, y un 12% que se acercaron a los 280 metros cuadrados. Los grupos de mediana edad (33-57 años) tendían a expresar una mayor necesidad de espacio, mientras que el grupo de los más jóvenes y el de los de mayor edad solían conformarse con habitaciones más pequeñas, bien sea por limitaciones económicas o bien por necesidades específicas relacionadas con la edad.
En general, las casas nuevas tienen tres o más dormitorios (en el 83% de los casos), mientras que sólo el 16% de los compradores optaron por casas de dos dormitorios. El número promedio de cuartos de baño en todas las franjas de edad fue de dos, siendo que las viviendas con tres o más cuartos de baño superan sólo ligeramente las que apenas tienen uno (el 21% frente al 20%). La asequibilidad y la composición del núcleo familiar desempeñan un papel importante a la hora de determinar las necesidades y orientar las elecciones.
Elegir una Nueva Vivienda: Ubicación y Etapa de Vida
En general, las viviendas nuevas adquiridas están situadas a unos 80 km de la residencia anterior de los compradores, aunque se destaca la franja de edad de 58 a 67 años, con una distancia promedio de traslado de 140 km. Los “baby boomers” de más edad suelen buscar un cambio más significativo en su estilo de vida, lo cual los lleva a unos traslados más sustanciales. Además, los compradores de más edad tienden a preferir la compra de viviendas en ciudades pequeñas (35%), en suburbios/pueblos (26%), y en zonas rurales (20%), en lugar de trasladarse al centro de una ciudad o a unas áreas metropolitanas.
Los principales factores que influyen en la elección de la ubicación o el barrio de la nueva vivienda, son:
- la calidad del barrio, para el 49% de los compradores
- la comodidad del lugar para la familia y los amigos (37%)
- la asequibilidad general de la vivienda (37%)
- la comodidad para ir al trabajo (33%) y de compras (21%)
- la disponibilidad de zonas más amplias (28%)
- la estructura del barrio, los servicios que ofrece la zona (19%), y la presencia de parques o instalaciones recreativas (18%)
- la presencia de espacios al aire libre para las mascotas (19%)
- la proximidad a los colegios (16%) y la calidad del distrito escolar (15%) (infórmate sobre el sistema escolar en Florida)
- el acceso a carriles para bicicletas (6%)
- la proximidad al aeropuerto (5%)
- la comodidad de tránsito.
Ventajas de Comprar una Casa Recién Construida
A pesar de los diversos factores que influyen en la elección de la casa de tus sueños, comprar una casa de nueva construcción ofrece numerosas ventajas a largo plazo, entre ellas:
- bajo consumo de energía y eficiencia energética
- menor riesgo de reparaciones debido a la obsolescencia del inmueble
- máxima libertad para personalizar el espacio y el diseño
- garantía a largo plazo para cualquier gasto adicional
- ausencia de riesgo de infracciones del código de construcción
- gratificación inmediata
- inversión a largo plazo
- mayor seguridad, dada la tendencia a construir en zonas y barrios considerados seguros
- mayor posibilidad de socialización en casa, ya que las nuevas casas disponen de amplios espacios compartidos
- oportunidad de volverse parte de una comunidad unida.
