Análise do mercado imobiliário dos E.U.A: quem compra imóveis e o que procura
Você já se perguntou quem compra casas nos Estados Unidos? A que faixa etária pertencem, qual seu background social, e o que os motiva a procurar e escolher suas novas casas? Além disso, que tipo de casa lhes interessa e que casa decidiriam comprar no final? Estas perguntas, e outras como estas, foram novamente exploradas pela Associação Nacional de Realtors (NAR) em seu último relatório: o Relatório de Tendências Geracionais de Compradores e Vendedores de Casas – 2023.
Esta pesquisa abrangente, sendo patrocinada e tendo como curador o NAR Research Group, explora as preferências e comportamentos de mais de 153,000 compradores de imóveis que adquiriram a principal residência entre julho de 2021 e junho de 2022. Através da análise das respostas de 129 tópicos de questionários, o relatório identifica tendências do mercado imobiliário e fornece perfis de compradores de imóveis, evidenciando seja as semelhanças como as diferenças entre as gerações.
Para os agentes imobiliários e os compradores, as seguintes conclusões principais do relatório são particularmente interessantes.
Características dos Compradores
Distribuição por idade dos Compradores
O relatório dos realtors revela que os compradores nos Estados Unidos pertencem a todos os grupos de idade. Surpreendentemente, mesmo as pessoas da Geração Z (jovens de 18 a 23 anos) representam 4% dos compradores de casas, que é a mesma percentagem do grupo mais idoso, a chamada Silent Generation (de 77 a 97 anos). A maioria dos compradores de casas, no entanto, está dentro das seguintes faixas de idade:
- 24% dos compradores têm de 43 a 57 anos;
- 23% dos compradores têm de 58 a 67 anos;
- 16% dos compradores têm de 68 a 76 anos;
- Os Millennials nascidos nos anos 80 e 90 representam 16% e 12% do total dos compradores, respectivamente.
Resumindo, não há uma idade considerada a melhor para os compradores de imóveis. No entanto, os dados sugerem que as pessoas tendem a comprar casas predominantemente depois dos 30 anos, com uma maior frequência entre os 40 e os 70 anos.
Etnia, idioma e origem dos compradores
Em termos de etnia, os compradores nos Estados Unidos podem ser caracterizados como indicado abaixo:
- Brancos/Caucasianos 88%
- Hispânicos/latino-americanos 8%
- Africanos Americanos 3%
- Asiáticos/nativo das ilhas no sul do Pacífico 2%
- Outros 3%.
Notavelmente, os compradores latinos manifestaram um aumento significativo (de até 17%) dentro do intervalo de 43 a 57 anos. Além disso, evidenciou-se que os compradores com mais de 68 anos são principalmente brancos-caucasianos, com percentagens que superam os 90%. O grupo de idade de 43 a 57 anos demonstrou ser a maior diversidade étnica entre os compradores, com 23% de indivíduos não-brancos/caucasianos que fazem investimentos imobiliários.
Ao considerar o principal idioma falado nos lares, a grande maioria dos compradores fala prevalentemente a língua inglesa. No entanto, dentro do grupo de idade dos 43 aos 57 anos, outros idiomas contam com uma notável percentagem de 14%. De modo semelhante, em relação à nacionalidade dos compradores, a maioria deles nasceu nos Estados Unidos (mais de 90% em todos os grupos de idades), exceto para os pertencentes à Geração X, onde 20% dos compradores são estrangeiros. Compradores que não nasceram nos Estados Unidos também representam 8% do grupo de idade anterior à Geração X (de 33 a 42 anos).
Razões para comprar uma nova casa
As principais motivações para comprar uma nova casa nos Estados Unidos podem ser resumidas como indicado a seguir:
- Desejo de possuir uma casa: Esta é a principal razão para comprar um imóvel, representando 22% dos casos. É particularmente prevalente entre os compradores abaixo de 58 anos.
- Proximidade à família, Parentes mais próximos e amigos: Aproximadamente 13% dos compradores de imóveis dá prioridade a morar perto da família, parentes próximos e amigos. Este motivo se torna mais importante conforme as pessoas vão envelhecendo, chegando a 33% para o grupo de idade de 77 a 97 anos.
- Aposentadoria e novas casas para aposentados: Aproximadamente 8% dos compradores de casas adquirem uma nova casa que serve como residência durante a aposentadoria. Este motivo é particularmente válido entre as pessoas mais idosas, tipicamente para quem têm 60 anos ou mais.
- O sonho de uma casa em um lugar melhor: Cerca de 8% dos compradores compra uma nova casa em uma localização mais desejável. Esta ambição é relativamente considerável entre os diferentes grupos de idade.
- Casas menores ou maiores: Aproximadamente 8% dos compradores procuram uma casa menor, enquanto 7% estão em busca de uma casa maior. Os mais jovens, entre 24 e 42 anos, tendem a procurar casas maiores, sendo que o contrário é mais comum entre pessoas mais idosas (de 5 a 67 anos).
- Variações na situação familiar: Eventos como casamentos, divórcios ou o nascimento de um filho influenciam a decisão de comprar uma nova casa para aproximadamente 6% dos compradores.
- Mudanças relativas ao trabalho: Cerca de 6% dos compradores deve morar provisoriamente ou deve se mudar para uma cidade diferente por motivos de trabalho. Esta situação é mais acentuada entre as pessoas que têm menos de 57 anos.
- Proximidade ao trabalho ou a escolas: Aproximadamente 5% dos compradores prefere morar perto de seu trabalho ou da escola de seus filhos. Esta necessidade é mais significativa entre indivíduos entre 43 e 57 anos, chegando até 14% dentro deste grupo de idade.
- Investimento imobiliário ou casa de férias: O desejo de fazer um investimento imobiliário ou comprar uma casa de férias se torna mais evidente após os 68 anos, aumentando de uma média de 4% a 10% entre os compradores mais idosos.
Outros fatores que influenciam a decisão de comprar uma casa inclui a segurança financeira, a acessibilidade à habitação, condições climáticas favoráveis, o início de uma vida familiar, encontrar uma casa que satisfaz exigências específicas (por ex.: pet-friendly), e adquirir uma imóvel de investimento para filhos ou parentes..
Para os compradores de casas (14% do total) que compraram casas multigeracionais para acolher parentes adultos, filhos adultos, pais, e/ou avós sob um mesmo teto, a principal razão para a compra pode ser resumida como indicado a seguir:
- cuidar de parentes idosos ou desejar passar mais tempo com eles;
- comprar uma casa maior combinando rendas múltiplas;
- acolher filhos com mais de 18 anos que estão voltando para casa ou nunca saíram de casa;
- economias financeiras.
Características das casas compradas
A maioria das propriedades residenciais sendo compradas e vendidas nos Estados Unidos (79%) são casas independentes unifamiliares. Este tipo de casa é a solução preferida por compradores de todas as idades, exceto jovens compradores de 18 a 23 anos, onde a preferência cai para 62%, com uma preferência que aumenta para casas móveis/pré-fabricadas e casas geminadas/conjugadas. A outras casas compradas são:
- chalé/cottage (4%)
- duplex/apartamento/condomínio em edifício de 2 a 4 unidades (2%)
- apartamento/condomínio em edifício com 5 ou mais unidades (3%)
- casa móvel/pré-fabricada (8%)
- outras (3%).
Dimensões das novas casas
As dimensões das casas compradas varia, com várias opções de metragem quadradas. Aproximadamente 17% dos compradores optou por casas entre 1000 e 1500 pés quadrados, enquanto cerca de 8% escolheu casas de mais de 3000 pés quadrados (com 8% abaixo de 3500 pés quadrados e 8%, acima desta metragem). A opção mais escolhida é relativa a casas de aproximadamente 2000 pés quadrados, com 29% dos compradores que optaram por casas entre 1500 e 2000 pés quadrados, 26% entre 2000 e 2500 pés quadrados, e 12% por casas de quase 3000 pés quadrados. Grupos de compradores de meia-idade (de 33 a 57 anos) expressaram, em geral, uma maior necessidade de espaço, enquanto os mais jovens e os mais idosos preferiram, tipicamente, habitações menores devido à situações econômicas ou necessidades relativas à idade.
Em média, as novas casas possuem três ou mais quartos (83% dos casos), sendo que somente 16% dos compradores optam por casas de dois quartos. O número médio é de dois banheiros para todos os grupos, mas casas com três ou mais banheiros superam de pouco o número de casas com um só banheiro (21% versus 20%). A acessibilidade e a composição da casa são fatores importantes para avaliar as necessidades e definir as escolhas.
Escolher uma nova casa: Localização e tempo
Em média, as novas casas compradas estão situadas a aproximadamente 50 milhas das residências anteriores dos compradores, embora o grupo de 58 a 67 anos se destaca com uma média de distância para a mudança de 90 milhas. Os baby boomers mais velhos geralmente buscam uma mudança mais significativa de estilo de vida, realizando mudanças mais substanciais. Além disso, os compradores mais velhos tendem a preferir habitações em pequenas cidades (35%), subúrbios/subdivisions (26%), e áreas rurais (20%) ao invés de se mudar para áreas o centro das cidades ou áreas metropolitanas.
Os principais fatores que influenciam a decisão relativa à localização ou à vizinhança de uma nova casa, incluem:
- a qualidade da vizinhança, para 49% dos compradores
- a conveniência da localização para a família ou amigos (37%)
- o total da acessibilidade da casa (37%)
- a conveniência de deslocar-se por motivo de trabalho (33%) e para o shopping (21%)
- a disponibilidade de áreas maiores (28%)
- a estrutura da vizinhança os serviços oferecidos na área (19%), e a presença de parques ou instalações de lazer (18%)
- a presença de espaço ao ar livre para animais de estimação (19%)
- a proximidade de escolas (16%) e a qualidade do distrito escolar (15%) (saiba mais sobre o sistema escolar na Florida)
- acesso a ciclovias (6%)
- a proximidade de um aeroporto (5%)
- a conveniência do trânsito.
Vantagens de comprar uma casa de nova construção
Apesar dos vários fatores que influenciam a escolha de sua casa dos sonhos, ao comprar uma casa de nova construção traz inúmeros benefícios a longo prazo, incluindo:
- eficiência energética e baixo consumo de energia
- baixo risco de reparações devido à obsolescência da propriedade
- máxima liberdade de personalizar os espaços e o design
- garantia a longo prazo para qualquer despesa adicional
- nenhum risco de infrações de código ou de construção
- gratificação imediata
- investimento a longo prazo
- maior segurança, devido à tendência de construir em áreas e vizinhanças consideradas seguras
- maior socialização graças ao fato que as novas casas tem grandes espaços comuns
- oportunidade de se tornar parte de uma comunidade
