Con frecuencia los extranjeros que buscan casa en los Estados Unidos acaban comprando vivienda en Florida. Esta es uno de los datos más significativos que se desprenden del informe «Transacciones Internacionales en el Sector Inmobiliario Residencial de los EE.UU. 2022«, que desde 2009 la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) realiza anualmente entre sus miembros para conocer las preferencias de compra de los clientes internacionales en el mercado inmobiliario estadounidense.
Encuesta REALTORS® sobre el mercado inmobiliario estadounidense
El informe se basa en una encuesta en línea hecha a 150.000 REALTORS® seleccionados al azar, realizada entre abril y mayo del 2022, y analiza la información sobre las transacciones con clientes internacionales que compraron y vendieron propiedades residenciales en los Estados Unidos durante el periodo comprendido entre abril del 2021 y marzo del 2022.
En particular, los clientes internacionales incluyen extranjeros no residentes (es decir con residencia permanente fuera de Estados Unidos), y extranjeros residentes, es decir ciudadanos no estadounidenses que inmigraron en los últimos dos años o que son titulares de visa de no-inmigrante.
Inevitablemente, el escenario que se desprende de esta instantánea muestra que el mercado inmobiliario residencial estadounidense se vio muy afectado por la pandemia de Covid-19 en el periodo en cuestión, pues a pesar de que hubo una reducción gradual de las restricciones de viaje y de entrada en los Estados Unidos en relación con los requisitos de vacunación y cuarentena, aún no se habían alcanzado los niveles de afluencia turística previos a la pandemia. En el sector inmobiliario, en los 12 meses analizados el número de viviendas existentes compradas por extranjeros fue el más bajo registrado por la NAR desde el 2009, a saber 98.600 unidades, mientras que por la subida de precios de la vivienda en los Estados Unidos, el volumen de dólares aumentó en un 18%.
Los principales compradores extranjeros de bienes inmuebles en los Estados Unidos resultaron ser:
- Canadienses (11%)
- Mexicanos (8%)
- Chinos (6%, con una reducción debido a la pandemia)
- Hindúes (5%)
- Brasileños (3%)
- seguidos por los Colombianos, Alemanes, Británicos, Franceses y Japoneses.
Florida es el principal destino en los Estados Unidos para los compradores internacionales
En el último año, Florida ha vuelto a confirmarse como el destino favorito de los extranjeros que compran vivienda. Nada menos que el 24% de las transacciones inmobiliarias provenientes del extranjero se refieren a inmuebles residenciales en el Estado del Sol, lo que supone un aumento del 3% con respecto a la encuesta del periodo anterior y representa el pico máximo desde el 2012. Estos datos confirman las ventajas fiscales de mudarse a Florida, uno de los Estados con mejor relación calidad-precio. Descubre cuánto cuesta trasladarse a vivir a Florida.
Pero, ¿quiénes son los compradores internacionales de inmuebles en Miami y en otras ciudades de Florida? Principalmente Suramericanos (39%) y Canadienses (25%), con un fuerte aumento de estos últimos. Para muchos, Florida es la encarnación del sueño americano propiamente dicho. Para los Canadienses, Mexicanos y Colombianos, es su principal destino e este País. El 12% de los compradores de vivienda de Florida son Europeos, mientras que sólo el 4% son Asiáticos o Australianos (las restricciones de viaje durante la pandemia tuvieron su influencia sobre esta cifra).
California, con su segundo lugar, es un firme competidor de Florida como Estado preferido para comprar casas en los EE.UU., con una cuota de mercado del 11%. Sin embargo, este Estado experimentó un importante descenso del 5% en las compras inmobiliarias debido a las restricciones de los Países Asiáticos y de Oceanía, que son sus principales fuentes de compradores extranjeros. Texas ocupa el tercer lugar con el 8%, siendo elegido principalmente por Europeos y Mexicanos. Completan la clasificación de los destinos de los compradores extranjeros, Arizona (7%), el Estado de Nueva York (4%) y Carolina del Norte (4%).
Latinoamérica y el sueño de mudarse a Florida
La encuesta REALTORS® indica claramente que Florida tiene un fuerte atractivo para la población de América Central y del Sur, como lo demuestra el hecho que las comunidades Suramericanas son de las más numerosas y mejor integradas en todas las grandes ciudades de Florida. Trasladarse a Miami, Orlando, Tampa u otras ciudades costeras que se asoman sobre el Océano o sobre el Golfo de México parece ser el principal objetivo de las familias residentes en Latinoamérica, cautivadas muy probablemente por la similitud de clima, paisaje y estilo de vida de Florida con respecto a sus Países de origen.
Para los Brasileños, Florida es la primera opción a la hora de comprar casa en los EE.UU.. Más de uno de cada dos compradores brasileños elige el Estado del Sol. La preferencia es aún mayor para los Colombianos, ya que el 60% de ellos decide comprar casa en Florida. Los Mexicanos tampoco se quedan atrás: aunque su destino favorito sea Texas, en parte por su mayor proximidad geográfica, le sigue en segundo lugar Florida, con un halagador 12%, por delante de California y Arizona.
A los Canadienses les encanta Florida
En los últimos años, el Estado de Florida ha sido el principal destino para los Canadienses, un tipo de comprador inmobiliario que con respecto a las otras nacionalidades, se caracteriza por una mayor propensión a comprar al contado: el 69% de los casos, según la encuesta REALTORS®, frente al 65% de los Colombianos y el 58% de los Chinos. Una peculiaridad adicional es el uso de la nueva propiedad: los Canadienses compran propiedades en Florida y en el resto de los Estados Unidos, principalmente como viviendas vacacionales (a saber, en el 58% de los casos), y sólo el 16% traslada allí su residencia principal, en contraste con la mayoría de los compradores Suramericanos, Chinos e Hindúes. Es precisamente por este uso específico que cuando quieren comprar vivienda en los EE.UU., los residentes en Canadá buscan principalmente viviendas unifamiliares o en condominios, unas soluciones residenciales adecuadas para estancias vacacionales de media a larga duración, y las buscan preferentemente situadas en zonas urbanas y suburbanas: los Canadienses buscan buenos servicios, pero no desdeñan la tranquilidad.
Compra de casas de vacaciones en Florida y tipos de propiedades
Los Canadienses que compran casas en Florida para pasar allí sus vacaciones están en buena compañía, ya que el 44% de los compradores extranjeros de inmuebles en los EE.UU. utilizan su nueva propiedad como vivienda vacacional o para alquilarla. Sólo una cuarta parte de los compradores residentes en los Estados Unidos adquieren viviendas para vacaciones o para alquilarlas, mientras que desde el extranjero la tendencia está en aumento. Esto es en parte una consecuencia de cómo ha cambiado el mundo a raíz de la pandemia, con un aumento de las oportunidades de trabajar desde casa y una fuerte subida de los costes de alquiler, lo cual ha llevado a muchas personas a optar por comprar propiedades con este fin.
En los últimos meses, entre los tipos de propiedades preferidos por los clientes internacionales se encuentran las viviendas unifamiliares en los Estados Unidos, elegidas por el 64% del total de los compradores: tanto los extranjeros (59%), como los compradores estadounidenses (68%), optan por una casa unifamiliar, una casa de campo o una casa adosada. Entre los compradores extranjeros hay una mayor preferencia por las casas adosadas, en barrios suburbanos o en las zonas céntricas de las grandes ciudades.
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