Quem vem de outros países e procura uma casa nos Estados Unidos geralmente decide comprar uma casa na Flórida. Este é um dos dados mais significativos que emerge do relatório “International Transactions in the U.S. Residential Real Estate 2022” que a National Association of REALTORS® (NAR) organiza anualmente entre seus membros, desde 2009, para avaliar as preferências de compra dos clientes internacionais no mercado imobiliário dos E.U.A.
A pesquisa REALTORS® do mercado imobiliário dos E.U.A.
O relatório é baseado numa pesquisa online de 150,000 REALTORS® selecionados aleatoriamente de abril a maio de 2022 e analisa informações relativas a transações com clientes internacionais que compraram e venderam propriedades residenciais nos Estados Unidos durante o período de abril de 2021 a março de 2022.
De modo mais detalhado, como clientes internacionais incluem-se os estrangeiros não residentes (com residência permanente fora dos Estados Unidos) e estrangeiros residentes, por ex.: cidadãos não americanos que imigraram nos últimos dois anos ou portadores de visa, não imigrantes.
Inevitavelmente, o cenário mostrado através destes resultados do mercado imobiliário residencial dos E.U.A. foi fortemente influenciado pela pandemia Covid-19 durante o período em questão, que sofreu uma diminuição gradual das restrições de entrada e para viagens nos Estados Unidos, em relação à vacinação e requisitos para a quarentena, mas que ainda não atingiu os níveis de fluxo de turistas do período pré-pandemia. No setor imobiliário, o número de casas existentes compradas por estrangeiros nos 12 meses do estudo foi o menor jamais registrado pelo NAR desde 2009, ficando a 98.600 unidades, enquanto, devido ao aumento dos preços das casas nos E.U.A, o volume em dólares aumentou de 18%.
Os dados indicaram que os principais compradores de imóveis nos Estados Unidos são:
- canadenses (11%)
- mexicanos (8%)
- chineses (6%, valor que está diminuindo devido à pandemia)
- indianos (5%)
- brasileiros (3%)
- seguidos por: colombianos, alemães, ingleses, franceses e japoneses.
A Flórida é a primeira destinação nos U.S. para os compradores internacionais
Durante o ano passado, a Flórida confirmou ser a destinação preferida dos estrangeiros que compram casas, outra vez. Não menos de 24% dos negócios imobiliários do exterior consistem em edifícios residenciais no Estado da Luz do sol, um aumento de 3% em relação à pesquisa do período anterior e representa um pico desde o longínquo 2012. Estes dados confirmam os benefícios fiscais para quem quer morar na Flórida, um dos estados com a melhor relação custo-benefício. Descubra quanto custa ir morar na Flórida.
Mas quem são os compradores internacionais de imóveis em Miami e de outras cidades da Flórida? Principalmente sul-americanos (39%) e canadenses (25%), com um aumento acentuado deste último. Para muitas pessoas, a Flórida é a personificação do sonho americano de pleno direito. Para canadenses, mexicanos e colombianos, esta é a primeira destinação do país. 12% dos compradores de casa na Flórida provêm da Europa, enquanto somente 4% são asiáticos ou australianos (as restrições de viagem durante a pandemia influem nestes números).
A Califórnia é um importante concorrente depois da Flórida como estado preferido para a compra de casas nos E.U.A., com uma quota de mercado de (11%). No entanto, o estado sofreu um significante declínio de 5% nas compras de imóveis devido às restrições de países asiáticos e da Oceania, que são as principais fontes de compradores estrangeiros. O Texas se coloca em terceiro lugar com (8%), sendo que os primeiros a escolhe-lo são europeus e mexicanos. Completam o ranking das destinações dos compradores estrangeiros: o Arizona (7%), o estado de New York (4%) e o da Carolina do Norte (4%).
A América Latina e o sonho de morar na Flórida
A pesquisa REALTORS® indica claramente que a Flórida exerce uma forte atração na população da América do Sul e da América Central, como evidenciado pelo fato que as comunidades sul-americanas estão entre as mais numerosas e melhor integradas em todas as maiores cidades da Flóridas. Mudar para Miami, Orlando, Tampa ou outras cidades costeiras, seja voltadas para o Oceano como para o Golfo do México, parece ser o principal objetivo das famílias que moram na América do Sul, particularmente atraídas pela semelhança do clima, estilo de vida e paisagens entre a Flórida e seus países de origem.
Para os brasileiros, a Flórida é a primeira escolha para a compra de uma casa nos E.U.A. Mais de um entre dois compradores brasileiros escolhem o Estado da Luz do Sol. A preferência é ainda maior para os colombianos, sendo que 60% deles decidem comprar uma casa na Flórida. Os mexicanos também não ficam para trás. Eles preferem o Texas, em parte devido à sua grande proximidade geográfica, mas a Flórida vem logo depois, em segundo lugar, com um notável 12%, antes de California e Arizona.
Os canadenses amam a Flórida
Nos últimos anos, a Flórida tem sido a primeira destinação para os canadenses, um tipo de comprador de imóveis caracterizado por uma maior aptidão, em relação à outras nacionalidades, para compras totalmente em dinheiro em espécie: 69% dos casos, de acordo com a pesquisa REALTORS®, em comparação com 65% dos colombianos e 58% dos chineses. Uma outra peculiaridade é a finalidade de uso da nova propriedade. Os canadenses compram propriedades na Flórida e no resto dos Estados Unidos predominantemente como casas de férias (em 58% dos casos, por exatidão), enquanto somente 16% transferem sua residência primária para a nova casa, ao contrário da maior parte dos compradores sul-americanos, chineses e indianos. É exatamente este uso específico que orienta a busca de propriedades a serem compradas nos E.U.A por quem mora no Canadá e prefere condomínios e casas independentes, soluções residenciais próprias para períodos de férias de média a longa duração, que estarão situadas, de preferência em áreas urbanas e suburbanas: Os canadenses buscam as comodidades, mas não renunciam à tranquilidade.
Comprar uma casa de férias na Flórida e tipos de imóveis
Os canadenses que compram casas na Flórida onde passar suas férias estão em boa companhia, sendo que 44% dos compradores estrangeiros de imóveis dos E.U.A utilizam suas novas propriedades como casa de férias ou para alugá-las. Somente um quarto dos compradores que moram nos Estados Unidos compram casas para suas férias ou para alugar, sendo que, do exterior, a tendência está aumentando. Isto é, em parte, a consequência de como o mundo está mudando após a pandemia, com um aumento da possibilidade de trabalhar de casa e o aumento acentuado dos custos de aluguel que leva muitas pessoas a preferir adquirir uma propriedade para este propósito.
Entre os tipos de propriedade preferidos pelos clientes internacionais, nos meses atuais, estão casas independentes nos Estados Unidos, escolhidas por 64% de todos os compradores: seja os estrangeiros (59%) como os compradores dos E.U.A. (68%) optam por casas/mansões independentes, cottages, e casas geminadas. Entre os compradores estrangeiros, há uma maior preferência por casas geminadas, em bairros suburbanos ou em áreas do centro das maiores cidades.
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